Lennermann Krämer Architekten
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Projekte

Neubau Penny mit aufgehenden Studentenwohnheim, Karlsruhe Rüppurr

Der bestehende Lebensmittelmarkt mit ca. 345 m² Verkaufsfläche im Karlsruher Stadtteil Rüppurr stellt einen sehr wichtigen Eckpfeiler für die Nahversorgung der örtlichen Bevölkerung dar. Der Standort ist nach Aussage des Betreibers nicht mehr zeitgemäß und wird, auch aufgrund behördlicher Auflagen, ohne bauliche Veränderung mittelfristig nicht zu halten sein.

Die Nutzung der Obergeschosse als ‚Monteurswohnungen' weist nach heutigem Stand hinsichtlich Energieeinsparung und Bauphysik einen erheblichen Sanierungsstau auf.

Der Eigentümer der Immobilie plant als Vorhabenträger auf dem Grundstück den Rückbau der Bestands- und die Errichtung einer Neubebauung mit einem (im raumordnerischen Sinn) kleinflächigen Lebensmittelmarkt mit ca. 700m² Verkaufsfläche, sowie 35 Studentenappartements mit Gemeinschaftsräumen in den aufgehenden Geschossen und einer Tiefgarage.

Auf der vorhandenen Grundstücksgröße kann, unter Minimierung der Nebenraumflächen eine Verkaufsfläche von knapp 700 m² realisiert werden. Diese liegt zwar immer noch rund 12,5% unter der geforderten VK von 800 m² wird jedoch vom Betreiber als zukunftssicher angesehen. Die daraus resultierenden sehr hohen GRZ-Werte werden unter Bezugnahme auf die neu eingeführte Baugebietskategorie ‚urbane Gebiete' seitens der Stadt Karlsruhe als kein grundsätzliches Hindernis für die weitere Planung angesehen.

Die Geschossigkeit wurde auf Initiative des Stadtplanungsamtes von ursprünglich 3 Obergeschossen auf 2 reduziert, in diesen bieten 35 Appartements mit zwei Gemeinschaftsküchen Studenten den dringend benötigten Wohnraum für die Hochschulstadt Karlsruhe.

Das Projekt erhielt die volle Zustimmung des Gestaltungsbeirates der Stadt Karlsruhe und befindet sich derzeit in der vorbereitenden Bauleitplanung.

Karlsruhe Rüppurr